持续增长的市场需求带动房屋成交量总体稳中有升，2006年多层商品住宅房屋成交面积约58.17万平方米，同比增长2.96%，2007年全年多层商品住宅房屋成交面积约52.48万平方米，同比下降9.8%，但高层住房成交量达到5.54万平方米，同比增长67.87%。

    ■近两年商品房价格涨多降少

    对比近几年的商品房价格，2006年多层商品住宅房屋均值为1592元/平方米，较上年增长11.33%，存量住房均值为1240元/平方米；2007年全年多层商品住宅房屋均值为1850元/平方米，较上年同期增长13.95%，存量住房均值为1475元/平方米，较同期增长18.95%。

    分析房价上涨原因，相关人士认为，一方面是开发成本增加和市场供需矛盾加大，另一方面，近年来宝鸡市旧城改造速度加快，拆迁户中将有相当一部分要重新购房，这些购房者会先选择总价较低的二手房，尤其是一些位置较好、面积适中、配套齐全的二手房极为抢手，因此二手房的交易量较同期有明显增长，但相比商品房的增长量仍显太低，房价紧随商品房之后，上涨幅度较大。从长远来看，宝鸡市房价还将继续保持上升势头。

    ■宝鸡商品房供应量基本充足

    据宝鸡市房管局统计显示，随着近年来宝鸡房地产市场的投资量加大，开工、销售面积也在逐年加大，尤其是东高新、代家湾、西河滩等地区。再过几年，宝鸡市城市面积将由70平方公里扩大到90平方公里。除了工业、服务业、商业用地外，住宅将占用很大一部分。2007年，宝鸡市共完成房地产投资38.9亿元，房屋竣工面积110万平方米，其中住宅105万平方米，城市人均住房建筑面积从2002年的18平方米增长到26平方米。

    随着人们从攒钱买房到贷款购房，消费者更加关注产品质量、社区环境、物业配套等。而在激烈的市场竞争中，房地产开发商更加注重企业的诚信度，开发精品住房和市场需要的房地产。

    高品质、环境好的小区建造成本高，加上今年以来各类建材成本的提高，还有银行等对房地产开发资金的从紧管理等，都将促使宝鸡房价稳步走高。但因为大市场的牵制和当地买方市场的一度观望等，房价增幅不会太大。

    本报记者 史西成 通讯员 李方 实习生 赵青芝

编辑：谢蕊